Классические многоэтажные муравейники потихоньку уходят в прошлое. Люди устали от 25-этажных свечек с видом на соседнюю свечку. Главный тренд сейчас — малоэтажная застройка и таунхаусы.
За 2025 год доля малоэтажных проектов в Подмосковье выросла с 18 % до 42 %. Средняя цена квадрата в таунхаусе — 185–220 тыс. руб., при этом у вас собственный участок 2–4 сотки, парковка у дома и никаких соседей за стенкой сверху и снизу.
Застройщики поняли: при текущих ставках по ипотеке людям важнее не «квадраты», а качество жизни. За те же 12–15 млн руб. в новостройке бизнес-класса вы получаете 55–60 м², а в таунхаусе в 30 км от МКАД — 120–150 м² + участок + тишина.
Самые горячие направления: Новорижское, Калужское, Симферопольское шоссе. Там уже строят целые посёлки с собственной инфраструктурой — школами, детскими садами, магазинами. Цена «квадрата» на старте продаж — 140–160 тыс. руб., через год-два — уже 220–250 тыс.
Главное преимущество — ликвидность. Если с обычной квартирой в спальном районе сейчас сложно продать без дисконта 15–20 %, то таунхаусы уходят за неделю-две даже в текущих условиях. Люди с деньгами голосуют рублём за свой дом без ипотеки на 30 лет.
Прогноз: к 2027 году доля малоэтажки в Московском регионе превысит 60 %. Классические человейники останутся только в дорогих локациях внутри МКАД. Всё остальное — это уже вчерашний день.
